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买房四年要退房 买房合同是否有效

发布时间:2017-05-26 17:53:54我要纠错【字体: 默认 】【打印【关闭】

  法制网5月23日讯(邹双优 巨茂)近日,万源市人民法院官渡法庭依法审理了一起农村房屋买卖合同纠纷案。原告肖某夫妇于2012年春节前与被告杨某夫妇签订房屋买卖合同,购买邻村被告所在村上房屋三间。

  原、被告签订房屋买卖合同后,被告就交付了该房屋,原告不久就搬进该房屋居住并向被告全部付清了房款。后因原告要求被告提供房屋产权证并办理房屋过户手续而不能,便诉至法院,请求法院依法判令原、被告签订的房屋买卖合同无效,返还原告购房款及其同期银行利息,并补偿原告新修猪圈等房屋费用及修公路缴纳的集资款所花费用。

  本案的焦点在于该房屋买卖合同效力如何认定?

  法院审理认为,农村房屋是农村宅基地上的附着物,转让房屋就必须转让宅基地使用权。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,转让房屋前提条件为双方必须是同一集体经济组织内部的成员,与享有者特定的身份相联,不允许转让给非同一集体经济组织成员,同时转让行为还必须征得本集体经济组织的同意,并符合农村集体经济组织对于本集体经济组织成员宅基地的分配原则。

  原、被告分属不同的集体经济组织成员,原告无权通过受让方式取得位于被告所在集体经济组织的宅基地使用权,同时被告也未提供取得所属集体经济组织同意转让的相关证据。因违反了法律的强制性规定,故法院认定房屋买卖合同无效。但鉴于原告搬进诉争房屋入住已4年有余。

  若原告返还被告房屋,应结合当地经济水平,支付居住期间相应的房屋租金,基于双方过错责任及公平公正的原则,对原告要求被告支付购房款同期银行利息、新修猪圈等房屋花费及修建公路缴纳的集资款的诉讼请求,法院不予支持。

  据此,法院判决,原、被告所签订的房屋买卖合同无效,被告向原告返还购房款,原告向被告返还房屋,驳回原告的其他的诉讼请求。宣判后,原、被告双方均未提出上诉。

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